韩国城劲刮投资飓风

  实践证明，近年来最理想的物业资本增值对象，仍旧非回报稳定的商铺莫属；然而对商铺地段、商业资源的整合及运营商等要素却是投资者下单前最需要深入考察的。

  蓝光·空港国际城，地处天府新区核心板块——空港区域，总占地面积达1000亩，总开发体量达到260万方，属于成都目前首屈一指的国际性都汇城市综合体大盘。而即将推出的该项目韩国城商铺，位于空港国际首批次推出项目——韩国城的核心位置，是航空港方圆十公里内难得的中高端商业风情街。而韩国城商铺均由一二楼底商和独立式商铺组成，户户临街，人流到达线路四通八达，两条交通大动脉——环港路、大件路，为其提供了强大的人气无限循环支撑。

  “事实上，空港国际城项目前期推出的花天锦地商铺，开盘即告售罄，本身足以说明成都空港区域对类似商铺的需

  求。同时，也能看出空港区域尽管有数十万非流动人口，但该类商铺资源严重短缺。”有观察人士坦白说，“可容业态相当丰富，很适合区域内短缺的品质型餐饮等，毗邻麦当劳等国际餐饮巨头，客流和品牌吸引力完全不愁。”

  随着双流国际机场第二跑道开通在即，进出机场的数千万品质客流以及空港非流动人口、五所高校的消费群体，还将进一步为商铺经营户和投资者带来非常大的稳定经营收益。“毫不夸张地说，此番推出的韩国城商铺，无论是从区域、客流、价格，都是成都目前最具投资潜力和性价比的优质物业。它的上市必将是成都商业财富的一次真正补涨和腾飞。”行业人士点评。

  天府新区，必将成为龙年楼市一道最为丰盛的“红利蛋糕”，已经为大量国内外战略性资本虎视眈眈。天下武功，惟快不破！亘古不变的诀语将再次证明：占有地利和人和的成都乃至四川地区的地产投资者，将成为这一波新经济大潮的首批弄潮儿和获利者。而作为国内航空运输的第四极——双流空港区域，因其强大的物流、交通、地利以及其他配套优势，被社会主流阶层一致认为是天府新区腾飞的首个引擎。

  随着成都作为“中国航空第四城”以及“天府新区”这一城市巨作的出炉，蓝光地产站位城市运营商，立足天府新区空港区域，拉开了新商业地产的序幕，打造成都首个临空经济概念，260万平米的超级临空经济综合体——蓝光·空港国际城横空出世。“天府新区规划、航空港使命空前、空港国际城航母级的建设和运营体量……集万千宠爱于一身，蓝光·空港国际城，必将成为天府新区长期发展的首只、也是最重要的原始股和潜力股。”不少行业人士表达类似观点。

  作为航空交通枢纽的核心，成都航空港集交通枢纽、居住、教育、高新技术于一体，整体产业机构均已基本成型，入驻人群进入猛增状态。然而睿智的商业地产投资人士敏锐地发现，成都航空港区域目前商业配套设施却非常零散、低端、薄弱，处于大型商业空白期，与周边庞大的消费需求极不匹配，急需大型商业综合体填补区域空白。“蓝光·空港国际城姗姗来迟。它的打造和面世，将是空港区域的整体发力，更是部分睿智投资者的一次财富盛宴。”一位已签约入驻的商家代表感言。

  据了解，蓝光·空港国际城项目作为集商业、商务、购物、餐饮、娱乐、文化、时尚为一体的超级城市商业综合体，由生态型中高端商务集群、时尚青年城、大型邻里中心、8600户圣菲TOWN城四个板块组成。旗下包括地标性写字楼、总部基地、大型公园式购物中心、花天锦地商业街、韩国城等重量级商业产品。“成都空港航母级商业体，强大的品牌效应和客流磁场，将是经营户与投资户最可靠的保证。”

  研判商铺的投资前景是门严肃学问。看地段、比客流、数商家……一个个主要的因素客观牵连，缺一不可。

  在地处空港国际城的核心地段，韩国城项目无缝链接成都临港路、环港路、大件路、机场路。随着临港路被列为免费机场快速通道，环港路作为双向八车道的主干道，直接连接大件路和机场路，未来10分钟内就能直达南延线区域；而大件路和机场路一直是成都的交通主动脉，“可以说，空港国际城所在区域的整个交通路网非常发达，更会使临港路环港路口成为航空港人流、车流最多，最热闹、最繁华的路口，这样的优势交通条件，必将累计无穷的消费人气与商机。”

  事实上，在目前的成都航空港，稳定的消费客流正在形成较为强大的稳定消费力：已经有20多个大型住宅社区集聚，形成了80万居民人口常住花钱的那群人；除此之外，空港10所高校聚集形成的10万高校师生、空乘人员时尚花钱的那群人，以及天府新区

  高新技术产业区蓄积的50万高新花钱的那群人，都是空港国际城项目的潜在消费客群。

  除此之外，空港国际城项目作为双流机场的必经中转站，每年拥有4000万人次的旅客吞吐量，可以预判，由机场高速，临港路机场快速通道，环港路，地铁六号线、成绵

  乐高铁共同构成的航空综合枢纽将为本案本区域带来至少400万人次的中高端消费需求；而随着具有战略意义的T2航站楼开通，空港区域还将面临又一次配套和产业的升级换代，“毫不夸张地说，成都商业地产下一主角，必将是蓝光·空港国际城。”

  在不少商业地产专家看来，凭借蓝光地产21年丰富的商业运作经验和庞大的合作品牌资源，对于商业项目的开发及资源运营，可谓轻车熟路。空港国际城的整体规划打造，便是最好的例子。

  目前，空港国际城已与韩国乐天玛特超市、韩国CGV影院、麦当劳旗舰店签约，达成战略性合作意向。韩国城商铺周边环绕着大型超市、国际影院、麦当劳、商业风情街等一系列聚合庞大人气的商业体，属于罕有的超值金铺！“国际大品牌、上市企业纷纷落址本项目，充分说明了本项目存在着巨大的商业洼地价值和财富机会，他们看重的地方，绝不会错！”一位投资者的说法颇显实在。

  据记者探访，韩国城商铺，位于空港国际城的核心位置，是航空港方圆十公里内唯一的中高端商业风情街。韩国城商铺

  由一二楼底商和独立式商铺组成，户户临街，人流到达线路四通八达，两条交通大动脉，环港路、大件路都为其提供了强大的人气无限循环支撑；商铺外立面采用现代时尚的设计风格，大面积落地窗招示性极强；商铺一楼层高均为5.1米，二楼4.5米，业态不限，这使得产品附加值和性价比都得到极大提升。“这样的商铺可塑性强，空间大。可容业态相当丰富，很适合区域内短缺的品质型餐饮等，毗邻麦当劳等国际餐饮巨头，客流和品牌吸引力完全不愁。”一位投资人士介绍道。

  商铺内部到达性也极为便利，内部直接连接项目SOHO、LOFT等物业，电梯则可从地下车库直达任何楼层，消费者可轻松步行至任何铺位；项目自身有地面和地下654个车位，解决了停车配套的难题，极大方便消费者的驻足停留。

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