来源：米乐游戏官网 发布时间：2024-01-17 17:07:14
2020年的疫情对于商业企业和消费的人两端，都有着非同寻常的影响。前有SKP以2020年度177亿元的销售额，问鼎全球“店王”；后有拼多多2020年度用户数7.88亿成为中国电商第一。
消费市场最大的变化并不能简单的归纳为升级或降级，而是消费市场的分级愈加明显，与此同时，品牌与商场的关系从租赁，变为了命运共同体，品牌需要寻找与之定位匹配的商场、购物中心等商业体入驻。
上期提到智图商业地产数据将商场按总实力，划分为A-F六个大类级别，其中A-D级进行了细分，今天小Q就带领大家一起探讨智图商业地产数据具体是怎么评级的。
如此一来，品牌方将商场等级作为参考来抉择要入驻的商场不失为一个理性的选择。
一个商场的总实力需要从商场规模、聚客能力、交通等多方面进行考量，智图团队结合智图品牌数据、人口数据、城市多维数据等从众多指标中选择了10个大类指标，其中每项指标都有各自的意义。
楼层数多的商场大多会在不同楼层售卖不一样的种类的东西，比如负一楼超市，一楼珠宝、手表，二楼服装、鞋子，三楼家居零售等等，而楼层数少的商场则是分区售卖。显而易见，楼层数多的商场能让更多的品牌入驻，这在某些特定的程度上反应了商场的规模大小。
这里的品牌通常指连锁品牌，这也是反应商场规模大小的指标。商场越大，连锁品牌就会有更多的选择在不同位置开门店，反之，商场越小，选择就更少。
奢侈品在大多数人心中是昂贵和高端的代名词，如果一个商场入驻了很多奢侈品品牌，那么这个商场基本也会被贴上高端的标签，从中也反应出了商场的级别（这里用于评级的奢侈品不包含奢侈品旗下化妆品专柜，但包括网红茶饮，潮流精品等）。
奢侈品中的化妆品大多会以专柜的形式在商场出现，既能突出商品特点，也能吸引到更多的消费者，若商场中化妆品基本为专柜形式，那么在某些特定的程度上能反应出商场的级别。
服装存在高档、中档、中高档等不同的档次，一个商场某种档次的服装占据主导也会反应出商场的级别。此外，服装品牌一般是商场的中坚力量，不仅反应商场实力，也能反应商场的规模大小。
电影院是聚集人气的地方，一般开在商场顶楼，这样做才能够带动其他楼层的客流量，大家逛累了可以看电影，等电影间隙可以逛商场，并且大多人去看电影都具有目的性质，因此一个商场有没有电影院能反应出商场的人流量和聚客能力。
大型超市和电影院类似，消费者的目的性很强，这对商场而言同样具有引流作用，能带动商场整体业绩，虽然很多人一开始并没有逛商场的计划，但进入超市前总会有部分顾客在商场内停留，从而增加了逛门店的数量。因此大型超市的存在与否同样是反应商场人流量和聚客能力的指标。
大部分顾客在逛街后拎着大包小包都希望有机会能够快点坐车回家，这时商场周边300m范围（步行5min内）内若有地铁站或公交站，就能大幅度的提升其便捷程度，相应也能增加客流量吸引到更多的顾客，所以交通便捷度也会反应出商场的人流量。
智图板块数据中的各板块都有其相应的价值，其中高价值板块有着成熟的配套、较高的人口量等等，若商场开在此板块就会有天然的优势。比如两个商场分别开在成都春熙路板块和驷马桥板块，大部分人大部分会选择去春熙路板块的商场，因为春熙路的知名度更高，大家潜意识里就会认为这里的商场总实力更强，所以商场所在板块价值越高，优势就越大。
如今线上购物深受大家的喜爱，若商场再离小区、学校、写字楼等人流聚集的地方较远显然会流失一大部分顾客，因此距离商场步行10min或车行20 min范围内的潜在消费群体便会影响商场的客流量。
智图团队根据以上10个指标构建出评级模型来计算商场得分，然后以聚类的方式对商场进行分级，最终得到商业地产级别。
查看意向商场的级别能够迅速判断商场档次，是否与品牌定位相符；也可以在进驻陌生城市时，筛选某一级别商场横向对比，确定最佳落位。
利用智图商业地产数据并结合全域数据中的多类数据，可以对意向范围内的多个商业中心进行多层面对比分析，在大数据支撑下，找到最佳点位！返回搜狐，查看更加多
