28张史诗版最新效果图！新鸿基徐家汇ITC满意你对尖端商业体的一切幻想

  2年前，一组徐家汇国贸中心规划图出面后，招引了无数人的目光，新鸿基400亿重押上海的行为震动了整个商业地产圈；

  时隔两年后，这一十分重视的世界级商业巨无霸有了新动态，日前再度被曝光一组豪华版的规划效果图，网友纷繁敞开“舔屏”形式！先让咱们一饱眼福：

  @zl2611：太棒了 这个商场满意了我对未来上海最尖端商业综合体的一切幻想 现在很少有光看效果图就让我振奋的规划了 假如最终什物真如效果图这么赞 那一定是亚洲最牛的商场

  @lampard713：这8个独栋小楼真是，彻底便是表参道风格！！这项目全把一切的商业元素和概念都交融了！！

  @lizhongming：看来是奔着世界级去了，榜首次看到这么完好的细节图，逾越六本木不是梦。曾经觉得全国各地各种概念商业项目一个比一个炫，比及徐家汇中心出来，悉数被秒

  徐家汇国贸中心（ITC，InternationalTradeCenter）方针直指“发明下一世纪的城市中心”，最新的效果图展现了ITC作为新式城市综合体的无限或许：行人有盖天桥，地铁无缝衔接，L2+L3高架路交通分流；中心时尚日子大路，渠道花园美化市肺；节兴广场，奥林匹克规范溜冰场，现代艺术文明街，文明广场，星光汇演，歌剧院，红地毯世界演艺焦点，艺术商业紧扣，日子所需一应俱全......再次显示出徐家汇国贸中心可谓世界级的商业气场。

  2013年9月5日，港企大佬新鸿基旗下威万世界出资有限公司以217.7亿元，溢价24.2%的价格摘下上海徐家汇商圈的中心项目“徐家汇中心”，即徐汇区徐家汇大街57、150、151邻居地块，它被称为“上海市中心面积最大、最终一块黄金地块”，东至天平路，南至虹桥路，西至广元西路，北至广元路、广元西路，出让面积合计99188.80平米。

  项目总占地面积约13.2公顷，坐落徐家汇商圈的中心地带，是徐家汇二次开发的要点规划项目。依据规划，徐家汇商贸中心将开发38万㎡超甲级写字楼、32万㎡尖端商场（含停车场）、2.5万㎡超五星级酒店，定位上海榜首的城市综合体。项目经由多条人行天桥衔接邻近首要商厦及前史地标，收支极为便利。

  据联商网&搜铺网了解到，徐家汇国贸中心项目出资额约400亿港元，是新鸿基向来最大出资，按原新鸿基地产主席郭炳江的核算，项目上盖物业连地下的可经营面积约70万平方米，折算每平方米地价3.09万元人民币，估计项目中约有42万平方米楼面面积用作出资物业用处，28万平方米楼面则套现200亿港元。

  郭炳江对项目地点方位曾给予了极高点评，他以为徐家汇处于三条地铁线交汇的黄金地段，好像香港的铜锣湾。

  新鸿基地产履行董事董子豪也表明，徐家汇项目地点地块是新鸿基地产寻找十年才找到的优质地皮，“徐家汇自身已是开展老练的商贸区，人流畅旺；处于三条地铁线交汇处，交通快捷；地盘面积够大，单是商场已达到28万平方米（上海内环内规划最大的购物中心），备受瞩目，更多世界闻名商户可在此开设旗舰店，提高品牌位置。更重要的是，在整个上海内环区内，咱们底子难以找到第二幅集上述长处于一身的地皮。”

  作为香港最大地产公司的新鸿基地产，在上海已有上海国金中心IFC和上海环贸广场ICC两大标志性商业项目。联商网&搜铺网记者经过查询了解到，徐家汇国贸中心将沿虹桥路建造高370米的浦西榜首楼房，由西萨佩里（一位规划了很多引人注目的标志性修建的阿根廷裔美国修建师）操刀，估计2018年开工，整个项目于2023年之前分阶段完工。

  跟着徐家汇中心逐渐开工建造并迎来清晰的开业节点，一幅豁亮的图景已然在望。徐家汇中心容量已相当于现在徐家汇商圈的商业工作总面积。面临这样一个超大体量项目，该区域内的商业体也开端做调整，“狼来了”的声响不绝于耳。

  “徐家汇中心若是开出来，并且步骤会更敞开一些，必定会给原有业态带来不小压力。”有业内人士以为，区域现有的调整仅仅刚开端，包含美罗城、东方商厦、中金百脑汇相继晋级改造；恒隆港汇、汇金六百、城开汇民、江山大厦百思买也将发动优化改造工程等。若徐家汇中心迈的脚步足够大，还将促进原有业态进行第二轮调整来应对。

  现在北外滩、真如、徐家汇都各有楼房项目争浦西榜首高，许多媒体也将目光聚集在徐家汇中心项目中370米的楼房，但从修建和城市规划的视点来看，不是楼造得越高就越有价值。其实，比起浦西榜首楼房，有人行连桥、连廊衔接徐家汇中心项目和港汇等商业体，却是更令人称道。

  高规范连廊有助于徐家汇在上海榜首商圈争夺战中重返有利位置，徐家汇社零出售已连跌多年，并被陆家嘴、南京西路、五角场等新式商圈连续弯道超车，跟着新鸿基ITC及连廊项目发动，徐家汇看似稳操胜券。

  天桥跨过了宽广的大街，衔接了商业体与市民的心。人们不光可以在上面行走，停步，观看，感悟，更能快捷购物者出行，促进徐家汇中心与原有商业体的联动。

  徐家汇区域这一轮的城市更新也将以“天桥”为最大亮点，经过人行天桥、连廊的设置，一方面躲避徐家汇作为交通枢纽、多条干道马路穿越而过影响步行体会的问题；另一方面，也供给更多公共空间。上海市规土局总工程师俞思佳表明“未来的天桥，不仅是通行的路途，也是人类能停下来歇息攀谈的当地。”

  所以徐家汇中心关于徐家汇商圈的“土著”商业体来说不是狼，而是可以互相促进的好同伴，徐家汇商圈友谊的小舟将晋级为巨轮。

  （1）开业：上海IFC、上海IAPM、北京APM、、广州天环广场、广州天汇广场、佛山南海广场、上海中环广场、入股杭州万象城；

  （2）待开业：徐家汇ITC、上海莘庄天空之城（TODTOWN天荟）、成都环贸、南京环贸、姑苏环贸。